รับขายฝากที่ดินถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ครอบครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นความน่าเชื่อถือ กฎหมายคุ้มครองวงเงิน หรือระยะเวลาการไถ่ถอน อย่างไรก็ตามเนื่องด้วยมีการรับขายฝากให้บริการค่อนข้างหลากหลายทำให้ใครหลายคนไม่รู้ว่าจะเลือกยังไงหรือต้องคำนึงถึงปัจจัยใดบ้าง ดังนั้นวันนี้เราจึงรวบรวมข้อมูลดังกล่าวมาให้คุณนำไปใช้ในการตัดสินใจเพื่อเพิ่มความรอบคอบ
รับขายฝากที่ดินเลือกยังไงดี
แน่นอนว่าการเลือกบริษัทรับขายฝากที่ดินนั้นเป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากมีผลต่อความเสี่ยงและผลตอบแทนทางด้านเงินทุน ดังนั้นก่อนตัดสินใจจึงอยากให้พิจารณาองค์ประกอบเหล่านี้ให้ดีเสียก่อน
- ความน่าเชื่อถือ ต้องมั่นใจว่าบริษัทรับขายฝากไม่มีประวัติการฉ้อโกงหรือความเสี่ยงใด ๆ ที่อาจกลายเป็นหนึ่งในสาเหตุทำให้เราได้รับความเสียหายตามมาด้วย
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ควรตรวจสอบว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อขายการบริการหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ เป็นไปตามมาตรฐานของตลาดกลางหรือไม่
- ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ ต้องมั่นใจว่ามีทีมงานมืออาชีพคอยให้การดูแลและมีประสบการณ์
- การบริการลูกค้าต้องสามารถติดต่อได้ง่าย มีปัญหาอะไรหรือต้องการคำปรึกษาเรื่องไหนต้องสามารถให้คำแนะนำได้จริง
- ข้อมูลและการติดตามผลบริษัทที่ดีควรมีระบบการให้ข้อมูลและรายงานผลเป็นระยะ เพื่อให้เราเข้าใจเกี่ยวกับแผนการลงทุนและผลตอบแทน
- ความเป็นส่วนตัว มั่นใจว่าเลือกดำเนินการแล้วจะไม่เสี่ยงข้อมูลรั่วไหล
ปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง
นอกเหนือจากแนวทางการเลือกบริษัทรับขายฝากที่ดินที่เรากล่าวไปข้างต้นแล้วยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องคำนึงถึงเพื่อเพิ่มความมั่นใจ ดังนี้
- สัญญาต้องถูกต้องตามกฎหมาย โดยดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินและเซ็นสัญญาต่อเจ้าหน้าที่ที่ดิน รวมถึงรับเงินทันทีหลังทำสัญญา
- ควรไถ่ถอนหรือต่อสัญญาได้ทุกเมื่อที่ต้องการ
- ดอกเบี้ยต้องเป็นไปตามข้อกฎหมายกำหนด ส่วนใหญ่เริ่มต้นที่ 1% ต่อเดือนหรือ 12% ต่อปี โดยไม่มีดอกเบี้ยแอบแฝงใด ๆ
- ควรเลือกแบบผ่อนชำระได้
- ควรไม่มีนโยบายยุ่งเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือที่ดินของลูกค้า ไม่ว่าจะกรณีใด ๆ ก็ตาม
ข้อควรระวังในสัญญา
การทำสัญญาถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดิน ดังนั้นก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาใด ๆ มีข้อควรระวังที่ต้องรู้เพิ่มเติม ดังนี้
- ต้องระบุชื่อและที่อยู่คู่สัญญาอย่างชัดเจน
- มีการแจกแจงรายการและลักษณะทรัพย์สินหรือที่ดินที่จะขายฝาก
- แจกแจงรายละเอียดในส่วนของราคาขายฝาก
- ต้องระบุจำนวนสินไถ่
- ต้องระบุวันที่ขายฝากและวันครบกำหนดไถ่
สำหรับแนวทางในการเลือกบริษัทรับขายฝากที่ดินและปัจจัยที่ควรคำนึงถึงที่เรากล่าวไปข้างต้นนั้นเป็นเพียงแค่ข้อมูลใช้ประกอบการตัดสินใจ ซึ่งคุณจะเลือกบริษัทไหนขึ้นอยู่กับตัวคุณเอง แต่ต้องพิจารณาจากความต้องการเป็นหลักไม่ว่าจะเป็นเป้าหมายในการลงทุน ความเสี่ยง หรือความต้องการด้านการบริการอื่น ๆ